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春节必看!2003年非典时期房价走势如何?

更新时间:2020-06-30 06:41点击:

  最近,武汉新型肺炎对于楼市影响比较消极,一部分人又在鼓吹奇谈怪论,尤其是西安市场比较封闭,稍有点信息披露,就被各种解读。

  这一次新型肺炎所引发的网络舆论,是2003年SARS事件无法比拟的,主要是传播环境发生了翻天覆地的变化,但也因此,不少人变得更加焦虑。

  尤其是对于房地产的影响,不少人在朋友圈看到了“遇冷”、“下降”、“暴跌”等预判,为此,很有必要复盘2003年SARS事件对于经济的影响,反观新型肺炎所造成的“利空”,理性看待市场发展,对经济发展保持信心。

  什么是SARS事件?SARS是指严重急性呼吸综合征(英语:SARS)于2002年在中国广东发生,并扩散至东南亚乃至全球,直至2003年中期疫情才被逐渐消灭的一次全球性传染病疫潮。(信息来源:百度百科)

  回顾一下SARS事件影响,为了避免描述偏差,简单检索了一两个权威媒体信息:

  SARS事件发于广东,蔓延全球。因此,这一次新型肺炎蔓延,有一些机构发布信息时,总是将它与非典相提并论。

  其一,中国经济2003年2季度受“非典”影响较大,尤其是第二季度,2003年4个季度GDP增速分别为11.1%、9.1%、10%和10%。

  其二,“非典”没有改变当时中国经济上行趋势。2001-2005年中国实际GDP分别增长8.3%、9.1%、10%、10.1%和11.4%,逐年加快。

  其三,香港地区由于经济体量小(服务业为主,人口密度大),受“非典”冲击更大。2003年2季度香港GDP同比下降0.6%,比前后两个季度平均增速低4.5个百分点。

  其四,交通运输、住宿餐饮、旅游等行业受到较大冲击,其中,2003年5月,社会消费品零售总额同比增速降至3.6%,显著低于全年9.1%的增速。

  其五,1997年第四季度亚洲金融风暴席卷香港,楼市一直连跌六年,直至2002年下半年开始复苏,2003年又遭遇SARS事件,房价再次跌幅,2004年房价进入上行通道。

  这一段重点参考2020年1月21日发布的《中国宏观简评回顾〈2003年“非典”对经济的影响〉》,要了解详细内容,有必要检索原文。

  需要重点说明一下,因为,2003年处于市场化初期,因此,各城市冷暖不一,只能从大数据看概况:

  其一,楼市政策利好:2002年7月1日土地招拍挂正式落地,加强了地价支付方式和支付期限的管理,2003年8月份国家明确房地产是经济支柱产业(可以检索《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》),对房企加大信贷支持力度。

  其二,疫后数据反弹:2004年房价首次明显上涨,当年全国住宅均价增速15%,第一次超过两位数,当年商品房销售额首次破万亿,达到10378亿元。虽然2003年遭遇SARS事件影响,发展曲线年随即全国住宅销售面积、住宅销售价格加速增长。

  表现1:2003年全国房地产开发完成投资1.01万亿(首次突破万亿),比2002年同期增长29.7%,其中住宅开发投资6782.4亿元,较2002年同期增长28.6%.

  表现2:2003年商品住宅销售面积分别达到2.9亿方,同比增长28.9%;销售额也持续攀升,商品住宅销售金额达6304亿元,较2002年同期增长37.4%,市场呈现供需两旺的局面,并且需求明显高于供给的增长。

  以上部分重点参考2017年9月20日发布西南证券《拥抱价值周期,地产投资三段论》,其中,关于“地产投资三段论”的研究部分,大家有兴趣可以检索一下。

  从研究机构给出的数据来看,SARS事件并没有击溃市场,也没有彻底扼杀楼市,甚至于没有让楼市停滞一个建筑周期。

  反而在政府积极推动房地产市场化之中力挽狂澜(主要在2004年),让香港及内地楼市实现高增长,单纯从数据来看,SARS事件对于楼市影响有限。

  其一,市场上涨的动能不同,2002-2003年的土地招拍挂确立、确定经济主体等制度利好,释放经济动力,客观上激发2004年楼市上涨,2019年没有这般利好刺激。

  其二,市场发展预期不同,2003年处于楼市“上升通道”,略显势不可挡,2019年全国范围处于“横盘状态”,因此,疫情对于2020年市场影响更为敏感一些。

  无论市场走势如何,我们一定要对经济有信心,现在制度更健全、底盘更稳、底蕴更厚,没有理由会比过去更差,因此,对于经济韧性,看好!


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