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03年非典后房价大涨这次疫情会如何影响房价?是

更新时间:2020-06-30 06:41点击:

  问:有人说03年非典后房价暴涨,说现在是最佳的买房时机,这次的疫情会影响房价吗?房价是会升还是降呢?

  答:要明白这个问题,我们先来分析一下非典之后房价为什么会涨?这样会对当前的形势会有更好地理解。

  当年没有非典,房价也会涨,当年房价上涨和非典没有关系,如果有关系的话,那也是非典是阻碍了房价上涨的。

  1998年我们实施全面的房改政策,实施商品房制度,彻底终结了福利分房的时代,从此商品房在全国开花,而中国的经济在经过了20年的发展已经打下了一个较好的基础,也积累了一定的财富,家电的普及率大大提高,服装等基本的消费品已经得到了极大地满足,下一个窗口就是居住环境的改善。

  而经历过1998年亚洲金融风暴和洪灾对经济的影响后,中国加入了WTO,这一下子就把中国送进了全球化当中,把中国人吃苦耐劳的品质发挥得淋漓尽致,制造业一篇繁荣,中国经济再次高速增长。

  随着国家宏观经济的高速发展,企业的业绩节节攀升,个人的收入也不断增长,那么住房的需求自然就被释放了出来,商品房从1998年开始才在全国推行,时间短,市场的供应并不充足,这个也造成了供不应求的局面。

  但是在非典的时候,对经济有短期的冲击,导致房价下跌,那么经济恢复后,自然会大幅的反弹,这个反弹比平时的上涨看起来更凶猛,在这样的状态下,非典之后房价也迎来了一波增长。

  所以,本质上,没有非典,房价会涨得更凶,非典只是一个插曲,并没有能力改变房地产的趋势。

  说到这次疫情对房地产的影响,其实本质还是和上次一样,对房地产并没有太大的影响,影响主要是短期的,从年度来看这个影响不大,从几年来看,这个影响几乎可以忽略不计。

  疫情要影响房地产还是通过影响经济,但是疫情对经济的影响也是短期的,疫情只会放大短期的波动,对年度来说并没有太大的影响。

  如果没有疫情的发生,那么今年的房地产是一个平稳的格局,要大涨是不可能的,国家调控很严,出处是限购,坚决遏制房价上涨和房住不炒都是两把悬在头上的达利摩斯剑。

  让房地产平稳发展,稳地价、稳房价、稳预期才是最符合调控目标的,所以2020年房地产本该是平稳的一年,如果房价下跌,那么给楼市松绑一下即可,楼市就会稳住,无论是降首付,还是降利率,还是放松购房资格,还是放松房企的融资,有很多的措施可以做到平稳。

  疫情的发生,让房价下行的压力加大,打破了房地产原有的调控格局,那么这个时候,降低首付,稳定房价,稳定楼市当然是可以实施的措施。


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